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【沐鸣娱乐登陆】老年公寓投资增速跑赢写字楼!机构:房地产市场将现四大转折点

原标题:老年公寓投资增速跑赢写字楼!机构:房地产市场将现四大转折点

  根据Real Capital Analytics数据,全球写字楼、住宅总投资在过去三年中增加10%、17%,而同期老年公寓及护理设施增加22%。

  6月22日,第一太平戴维斯发布最新一期《影响力报告指出 ,绿色物业、智能建筑、物流地产及养老地产,将成为疫情期间新产生或加速发展的四大房地产趋势。

  报告指出,新冠疫情来袭,人们的工作和生活方式几乎在一夜之间改变,房地产市场也将受到长期影响,产生潜移默化的变化。

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  在房地产投资方面,房地产环保将首先受到关注。该机构分析,投资者在进行物业估值与交易时,会将环境保护相关因素纳入考虑范围,如绿色建筑认证、能效指标等。越来越多的开发商也将通过设计以及材料、监控系统的技术升级来提高能源绩效。目前,物业的实际使用者、租户们对有益于员工健康福祉的办公场所的需求正在加速攀升。

  其次,经历疫情后,智能建筑将从用户选址时的差异化考量因素,成为工作生活的一项新常态。工位管理、路径查找、环境舒适度管理等应用将融入城市交通网络,成为员工通勤的一部分。“甚至您所在楼宇还会知道您的日程安排、为您分配工作空间,并按照您的偏好设置照明、室温,提升工作效率。”

  另外,由于疫情带来全球网购频率增加,零售和制造供应链的问题日益显露,这种变化也将影响物流地产的需求与选址策略。该机构认为,物流行业正迎来供应链多元化和区域制造中心增长两大趋势,当前在亚洲这样的制造企业外迁潮正在发生,这将带动新的房地产需求,引发新的区域制造中心产生。

  最后,该机构分析,来自联合国开发计划署的预测,中国的老龄人口比重在2050年将达26.1%。届时养老金需求与供给的缺口将逐渐产生,养老基金或将成为更多老龄人口的选择。而养老基金又是土地房地产投资市场的常客,因此将利好房地产市场。

(责任编辑:DF381)

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